Was kostet Bauland in Chemnitz-Reichenhain?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Reichenhain im Median 120 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 18 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 101 und 148 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 17 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 60.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 439.000 € und rund 1.750 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reichenhain im Vergleich
Reichenhain steht mit Platz 17 von 38 Stadtteilen im Mittelfeld von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 4 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 2.000 € mehr. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Reichenhain kosten rund 35.000 € weniger als im teuersten und rund 30.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bernsdorf mit 120 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gablenz mit 118 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Altendorf mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Reichenhain kostet 62 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 57 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 15 | Sonnenberg | 125 €/m² | 155 €/m² | 14 |
| 16 | Bernsdorf | 120 €/m² | 120 €/m² | 25 |
| 17 | Reichenhain | 120 €/m² | 120 €/m² | 18 |
| 18 | Gablenz | 118 €/m² | 130 €/m² | 25 |
| 19 | Altendorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 28 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Reichenhain
In Reichenhain liegen 18 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 120 €/m² (18 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 120 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 101 bis 148 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 175 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Reichenhain bei 400 m² rund 19.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Reichenhain je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (101 €/m²) | Median (120 €/m²) | teure Zone (148 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 36.000 € | 44.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 48.000 € | 59.000 € |
| 500 m² | 51.000 € | 60.000 € | 74.000 € |
| 600 m² | 61.000 € | 72.000 € | 88.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Reichenhain kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (120 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 120 €/m² | 60.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 439.476 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.895 € | |
| Darlehen | 351.581 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.746 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Reichenhain fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Reichenhain auf rund 427.000 € und 1.690 € Rate, mit 600 m² auf rund 452.000 € und 1.800 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.300 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Reichenhain baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Reichenhain gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Reichenhain?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 60.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Reichenhain teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Reichenhain mit 120 €/m² 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 17 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Reichenhain?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Borna-Heinersdorf (105 €/m²) und Glösa-Draisdorf (105 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Reichenhain?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 88.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.