Was kostet Bauland in Chemnitz-Altendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Altendorf liegt bei 115 €/m², gerechnet über 28 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 98 und 165 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 19, fast genau der Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 58.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 437.000 € und rund 1.740 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altendorf im Vergleich
Mit 115 €/m² trifft Altendorf fast genau den Median der Hauszonen in ganz Chemnitz (115 €/m²); das reicht für Platz 19 von 38. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 75 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 55 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Röhrsdorf mit 115 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gablenz mit 118 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Altchemnitz mit 110 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Altendorf 64 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 59 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Reichenhain | 120 €/m² | 120 €/m² | 18 |
| 18 | Gablenz | 118 €/m² | 130 €/m² | 25 |
| 19 | Altendorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 28 |
| 20 | Röhrsdorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 12 |
| 21 | Altchemnitz | 110 €/m² | 110 €/m² | 16 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Altendorf
Von den 28 Zonen in Altendorf gelten 14 für ein- bis zweigeschossige und 14 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 115 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 115 €/m² (28 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 98 bis 165 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 85 bis 215 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Altendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (98 €/m²) | Median (115 €/m²) | teure Zone (165 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 29.000 € | 34.000 € | 50.000 € |
| 400 m² | 39.000 € | 46.000 € | 66.000 € |
| 500 m² | 49.000 € | 58.000 € | 82.000 € |
| 600 m² | 58.000 € | 69.000 € | 99.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Altendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Altendorf 500 m² zum Wert für Häuser (115 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 115 €/m² | 57.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.162 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 436.788 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.358 € | |
| Darlehen | 349.431 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.736 € |
Das Grundstück ist in Altendorf nur 13 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 12.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altendorf auf rund 424.000 € und 1.690 € Rate, mit 600 m² auf rund 449.000 € und 1.780 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Altendorf baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Altendorf teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Kaum. Mit 115 €/m² für Häuser liegt Altendorf fast auf dem Wert der Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 19 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Altendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Ebersdorf (100 €/m²) und Hilbersdorf (100 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Altendorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (115 €/m²) rund 29.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 31.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Altendorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 115 €/m², für 500 m² also rund 58.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.