Was kostet Bauland in Chemnitz-Hilbersdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Hilbersdorf im Median 100 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 80 und 120 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 27 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 100 €/m² kosten rund 50.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 429.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.700 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hilbersdorf im Vergleich
Hilbersdorf steht mit Platz 27 von 38 Stadtteilen im unteren Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 13 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 8.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Hilbersdorf liegt 90 €/m² unter der Spitze und 40 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ebersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hutholz mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kaßberg mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Hilbersdorf kostet 69 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 64 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Stelzendorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 7 |
| 26 | Ebersdorf | 100 €/m² | 90 €/m² | 16 |
| 27 | Hilbersdorf | 100 €/m² | 100 €/m² | 15 |
| 28 | Hutholz | 100 €/m² | 235 €/m² | 13 |
| 29 | Kaßberg | 100 €/m² | 215 €/m² | 16 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Hilbersdorf
In Hilbersdorf liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 8 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 100 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 100 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 80 bis 120 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 60 bis 150 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Hilbersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (80 €/m²) | Median (100 €/m²) | teure Zone (120 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 24.000 € | 30.000 € | 36.000 € |
| 400 m² | 32.000 € | 40.000 € | 48.000 € |
| 500 m² | 40.000 € | 50.000 € | 60.000 € |
| 600 m² | 48.000 € | 60.000 € | 72.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hilbersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (100 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 50.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 428.726 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.745 € | |
| Darlehen | 342.981 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.703 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Hilbersdorf fallen nur 12 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hilbersdorf auf rund 418.000 € und 1.660 € Rate, mit 600 m² auf rund 439.000 € und 1.750 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 2.800 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Hilbersdorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Hilbersdorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Hilbersdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 50.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Hilbersdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Hilbersdorf mit 100 €/m² 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 27 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Hilbersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Rottluff (90 €/m²) und Erfenschlag (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Hilbersdorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (100 €/m²) rund 25.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 27.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.