Was kostet Bauland in Chemnitz-Stelzendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Stelzendorf liegt bei 105 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 102 und 125 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 25, 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 52.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 431.000 € und rund 1.710 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stelzendorf im Vergleich
Platz 25 von 38: Stelzendorf liegt im Mittelfeld von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 5.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Stelzendorf kosten rund 42.000 € weniger als im teuersten und rund 22.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Borna-Heinersdorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Glösa-Draisdorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altchemnitz mit 110 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Stelzendorf ist 67 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 62 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Borna-Heinersdorf | 105 €/m² | 110 €/m² | 38 |
| 24 | Glösa-Draisdorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 6 |
| 25 | Stelzendorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 7 |
| 26 | Ebersdorf | 100 €/m² | 90 €/m² | 16 |
| 27 | Hilbersdorf | 100 €/m² | 100 €/m² | 15 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Stelzendorf
Der Gutachterausschuss führt für Stelzendorf 7 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 105 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 105 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 102 bis 125 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 145 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Stelzendorf macht bei 400 m² rund 9.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Stelzendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (102 €/m²) | Median (105 €/m²) | teure Zone (125 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 31.000 € | 32.000 € | 38.000 € |
| 400 m² | 41.000 € | 42.000 € | 50.000 € |
| 500 m² | 51.000 € | 52.000 € | 62.000 € |
| 600 m² | 62.000 € | 63.000 € | 75.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Stelzendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (105 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 105 €/m² | 52.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 431.414 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.283 € | |
| Darlehen | 345.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.714 € |
Das Grundstück ist in Stelzendorf nur 12 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 11.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Stelzendorf auf rund 1.670 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.760 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Stelzendorf gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Stelzendorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Stelzendorf teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Stelzendorf mit 105 €/m² 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 25 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Stelzendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Rottluff (90 €/m²) und Erfenschlag (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Stelzendorf?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Stelzendorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 105 €/m², für 500 m² also rund 52.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.