Was kostet Bauland in Chemnitz-Borna-Heinersdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Borna-Heinersdorf im Median 110 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 38 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 75 und 138 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 35 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 105 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 23 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 52.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 431.000 € und rund 1.710 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Borna-Heinersdorf im Vergleich
Platz 23 von 38: Borna-Heinersdorf liegt im Mittelfeld von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 5.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 85 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 45 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Glösa-Draisdorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stelzendorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altchemnitz mit 110 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Borna-Heinersdorf ist 67 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 62 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Altchemnitz | 110 €/m² | 110 €/m² | 16 |
| 22 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 110 €/m² | 110 €/m² | 10 |
| 23 | Borna-Heinersdorf | 105 €/m² | 110 €/m² | 38 |
| 24 | Glösa-Draisdorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 6 |
| 25 | Stelzendorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 7 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Borna-Heinersdorf
In Borna-Heinersdorf liegen 38 Zonen für baureifes Wohnbauland: 35 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 105 €/m² (35 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (38 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 75 bis 138 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 60 bis 260 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (105 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Borna-Heinersdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (105 €/m²) | alle Zonen (110 €/m²) | teure Zone (138 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 32.000 € | 33.000 € | 41.000 € |
| 400 m² | 42.000 € | 44.000 € | 55.000 € |
| 500 m² | 52.000 € | 55.000 € | 69.000 € |
| 600 m² | 63.000 € | 66.000 € | 82.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Borna-Heinersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (105 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 105 €/m² | 52.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 431.414 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.283 € | |
| Darlehen | 345.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.714 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Borna-Heinersdorf fallen nur 12 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Borna-Heinersdorf auf rund 420.000 € und 1.670 € Rate, mit 600 m² auf rund 443.000 € und 1.760 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 2.900 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Borna-Heinersdorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Borna-Heinersdorf baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Borna-Heinersdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 55.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 105 €/m², das wären rund 52.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Borna-Heinersdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Borna-Heinersdorf mit 105 €/m² 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 23 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Borna-Heinersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Rottluff (90 €/m²) und Erfenschlag (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Borna-Heinersdorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (105 €/m²) rund 26.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 28.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.