Was kostet Bauland in Chemnitz-Altchemnitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Altchemnitz im Median 110 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 16 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 84 und 142 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 21 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 110 €/m² kosten rund 55.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 434.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altchemnitz im Vergleich
Altchemnitz steht mit Platz 21 von 38 Stadtteilen im Mittelfeld von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 4 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 2.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 80 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 50 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Kleinolbersdorf-Altenhain mit 110 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altendorf mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Borna-Heinersdorf mit 105 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Altchemnitz kostet 66 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 61 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Altendorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 28 |
| 20 | Röhrsdorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 12 |
| 21 | Altchemnitz | 110 €/m² | 110 €/m² | 16 |
| 22 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 110 €/m² | 110 €/m² | 10 |
| 23 | Borna-Heinersdorf | 105 €/m² | 110 €/m² | 38 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Altchemnitz
In Altchemnitz liegen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 110 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 84 bis 142 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 175 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Altchemnitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (84 €/m²) | Median (110 €/m²) | teure Zone (142 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 25.000 € | 33.000 € | 43.000 € |
| 400 m² | 34.000 € | 44.000 € | 57.000 € |
| 500 m² | 42.000 € | 55.000 € | 71.000 € |
| 600 m² | 50.000 € | 66.000 € | 86.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Altchemnitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (110 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 110 €/m² | 55.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 434.101 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.820 € | |
| Darlehen | 347.281 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.725 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Altchemnitz fallen nur 13 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altchemnitz auf rund 422.000 € und 1.680 € Rate, mit 600 m² auf rund 446.000 € und 1.770 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.000 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Altchemnitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Altchemnitz baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Altchemnitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Altchemnitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 55.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Altchemnitz teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Altchemnitz mit 110 €/m² 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 21 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Altchemnitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Schönau (95 €/m²) und Wittgensdorf (95 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Altchemnitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (110 €/m²) rund 28.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 30.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.