Was kostet Bauland in Chemnitz-Schönau?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Schönau im Median 95 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 90 und 130 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 30 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 95 €/m² kosten rund 48.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 426.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.690 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schönau im Vergleich
Schönau steht mit Platz 30 von 38 Stadtteilen im unteren Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 17 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Schönau kosten rund 48.000 € weniger als im teuersten und rund 18.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Wittgensdorf mit 95 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ebersdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hilbersdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Schönau ist 70 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 66 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Hutholz | 100 €/m² | 235 €/m² | 13 |
| 29 | Kaßberg | 100 €/m² | 215 €/m² | 16 |
| 30 | Schönau | 95 €/m² | 95 €/m² | 14 |
| 31 | Wittgensdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 7 |
| 32 | Rottluff | 90 €/m² | 90 €/m² | 9 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Schönau
In Schönau liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 11 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 95 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 95 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 90 bis 130 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Schönau bei 400 m² rund 16.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Schönau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (90 €/m²) | Median (95 €/m²) | teure Zone (130 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 27.000 € | 28.000 € | 39.000 € |
| 400 m² | 36.000 € | 38.000 € | 52.000 € |
| 500 m² | 45.000 € | 48.000 € | 65.000 € |
| 600 m² | 54.000 € | 57.000 € | 78.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schönau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (95 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 95 €/m² | 47.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.612 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 426.038 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.208 € | |
| Darlehen | 340.831 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.693 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Schönau fallen nur 11 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Schönau auf rund 416.000 € und 1.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 436.000 € und 1.730 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 2.600 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Schönau gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Schönau?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 48.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Schönau teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Schönau mit 95 €/m² 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 30 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Schönau?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Erfenschlag (80 €/m²) und Mittelbach (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schönau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 85.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.