Was kostet Bauland in Chemnitz-Hutholz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Hutholz im Median 235 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 100 und 235 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 100 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 28 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 100 €/m² kosten rund 50.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 429.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.700 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hutholz im Vergleich
Hutholz steht mit Platz 28 von 38 Stadtteilen im unteren Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 13 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 8.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Hutholz liegt 90 €/m² unter der Spitze und 40 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Ebersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hilbersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kaßberg mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Hutholz kostet 69 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 64 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Ebersdorf | 100 €/m² | 90 €/m² | 16 |
| 27 | Hilbersdorf | 100 €/m² | 100 €/m² | 15 |
| 28 | Hutholz | 100 €/m² | 235 €/m² | 13 |
| 29 | Kaßberg | 100 €/m² | 215 €/m² | 16 |
| 30 | Schönau | 95 €/m² | 95 €/m² | 14 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Hutholz
In Hutholz liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 100 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 235 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 100 bis 235 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,4-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Hutholz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (100 €/m²) | alle Zonen (235 €/m²) | teure Zone (235 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 70.000 € | 70.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 94.000 € | 94.000 € |
| 500 m² | 50.000 € | 118.000 € | 118.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 141.000 € | 141.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hutholz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (100 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 50.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 428.726 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.745 € | |
| Darlehen | 342.981 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.703 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Hutholz fallen nur 12 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hutholz auf rund 418.000 € und 1.660 € Rate, mit 600 m² auf rund 439.000 € und 1.750 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 2.800 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Hutholz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Hutholz gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Hutholz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 118.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 100 €/m², das wären rund 50.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Hutholz teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Hutholz mit 100 €/m² 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 28 von 38.
Warum ist der Bodenrichtwert in Hutholz so hoch?
7 von 13 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 100 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hutholz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.