Was kostet Bauland in Chemnitz-Kaßberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Kaßberg liegt bei 215 €/m², gerechnet über 16 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 210 und 215 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 100 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 29, 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 50.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 429.000 € und rund 1.700 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaßberg im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (115 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Kaßberg 13 % günstiger. In der Rangliste der 38 Stadtteile ist das Platz 29, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 8.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Kaßberg liegt 90 €/m² unter der Spitze und 40 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Ebersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hilbersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Hutholz mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Kaßberg 69 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 64 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 27 | Hilbersdorf | 100 €/m² | 100 €/m² | 15 |
| 28 | Hutholz | 100 €/m² | 235 €/m² | 13 |
| 29 | Kaßberg | 100 €/m² | 215 €/m² | 16 |
| 30 | Schönau | 95 €/m² | 95 €/m² | 14 |
| 31 | Wittgensdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 7 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Kaßberg
Von den 16 Zonen in Kaßberg gilt eine für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 15 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 100 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 215 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 210 bis 215 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Kaßberg macht bei 400 m² rund 2.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kaßberg je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (100 €/m²) | alle Zonen (215 €/m²) | teure Zone (215 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 64.000 € | 64.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 86.000 € | 86.000 € |
| 500 m² | 50.000 € | 108.000 € | 108.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 129.000 € | 129.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kaßberg kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (100 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 50.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 428.726 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.745 € | |
| Darlehen | 342.981 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.703 € |
Das Grundstück ist in Kaßberg nur 12 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 11.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kaßberg auf rund 418.000 € und 1.660 € Rate, mit 600 m² auf rund 439.000 € und 1.750 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Kaßberg zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Kaßberg gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Kaßberg teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Kaßberg mit 100 €/m² 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 29 von 38.
Warum ist der Bodenrichtwert in Kaßberg so hoch?
15 von 16 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 100 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kaßberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Kaßberg?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 215 €/m², für 500 m² also rund 108.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 100 €/m², das wären rund 50.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.