Was kostet Bauland in Chemnitz-Wittgensdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Wittgensdorf im Median 95 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 85 und 95 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 31 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 95 €/m² kosten rund 48.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 426.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.690 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wittgensdorf im Vergleich
Platz 31 von 38: Wittgensdorf liegt im unteren Drittel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Wittgensdorf kosten rund 48.000 € weniger als im teuersten und rund 18.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Schönau mit 95 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ebersdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hilbersdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Wittgensdorf kostet 70 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 66 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Kaßberg | 100 €/m² | 215 €/m² | 16 |
| 30 | Schönau | 95 €/m² | 95 €/m² | 14 |
| 31 | Wittgensdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 7 |
| 32 | Rottluff | 90 €/m² | 90 €/m² | 9 |
| 33 | Erfenschlag | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Wittgensdorf
In Wittgensdorf liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 95 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 95 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 85 bis 95 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 40 bis 105 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Wittgensdorf trennen 10 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wittgensdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (85 €/m²) | Median (95 €/m²) | teure Zone (95 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 26.000 € | 28.000 € | 28.000 € |
| 400 m² | 34.000 € | 38.000 € | 38.000 € |
| 500 m² | 42.000 € | 48.000 € | 48.000 € |
| 600 m² | 51.000 € | 57.000 € | 57.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Wittgensdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (95 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 95 €/m² | 47.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.612 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 426.038 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.208 € | |
| Darlehen | 340.831 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.693 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Wittgensdorf fallen nur 11 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wittgensdorf auf rund 416.000 € und 1.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 436.000 € und 1.730 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 2.600 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Wittgensdorf baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Wittgensdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 48.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Wittgensdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Wittgensdorf mit 95 €/m² 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 31 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Wittgensdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Erfenschlag (80 €/m²) und Mittelbach (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Wittgensdorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (95 €/m²) rund 24.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 26.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.