Was kostet Bauland in Chemnitz-Schloßchemnitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Schloßchemnitz im Median 185 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 20 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 125 und 215 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 125 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 14 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 125 €/m² kosten rund 62.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 442.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.760 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schloßchemnitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (115 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Schloßchemnitz 9 % teurer. In der Rangliste der 38 Stadtteile ist das Platz 14, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 5.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Schloßchemnitz liegt 65 €/m² unter der Spitze und 65 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Einsiedel mit 125 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Sonnenberg mit 125 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Euba mit 128 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Schloßchemnitz 61 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 55 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Euba | 128 €/m² | 128 €/m² | 8 |
| 13 | Einsiedel | 125 €/m² | 125 €/m² | 9 |
| 14 | Schloßchemnitz | 125 €/m² | 185 €/m² | 20 |
| 15 | Sonnenberg | 125 €/m² | 155 €/m² | 14 |
| 16 | Bernsdorf | 120 €/m² | 120 €/m² | 25 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Schloßchemnitz
In Schloßchemnitz liegen 20 Zonen für baureifes Wohnbauland: 10 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 125 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 185 €/m² (20 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 125 bis 215 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 225 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Schloßchemnitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (125 €/m²) | alle Zonen (185 €/m²) | teure Zone (215 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 38.000 € | 56.000 € | 64.000 € |
| 400 m² | 50.000 € | 74.000 € | 86.000 € |
| 500 m² | 62.000 € | 92.000 € | 108.000 € |
| 600 m² | 75.000 € | 111.000 € | 129.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schloßchemnitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (125 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 125 €/m² | 62.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.438 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 442.164 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.433 € | |
| Darlehen | 353.731 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.757 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Schloßchemnitz fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schloßchemnitz auf rund 1.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.810 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.400 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Schloßchemnitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Schloßchemnitz. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Schloßchemnitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Schloßchemnitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 92.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 125 €/m², das wären rund 62.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Schloßchemnitz teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Schloßchemnitz mit 125 €/m² 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 14 von 38.
Warum ist der Bodenrichtwert in Schloßchemnitz so hoch?
10 von 20 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 125 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schloßchemnitz?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 20 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.