Was kostet Bauland in Chemnitz-Einsiedel?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Einsiedel im Median 125 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 9 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 100 und 135 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 13 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 62.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 442.000 € und rund 1.760 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Einsiedel im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (115 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Einsiedel 9 % teurer. In der Rangliste der 38 Stadtteile ist das Platz 13, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 5.000 € aus. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Einsiedel kosten rund 32.000 € weniger als im teuersten und rund 32.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Schloßchemnitz mit 125 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Sonnenberg mit 125 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Euba mit 128 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Einsiedel 61 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 55 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Reichenbrand | 130 €/m² | 142 €/m² | 12 |
| 12 | Euba | 128 €/m² | 128 €/m² | 8 |
| 13 | Einsiedel | 125 €/m² | 125 €/m² | 9 |
| 14 | Schloßchemnitz | 125 €/m² | 185 €/m² | 20 |
| 15 | Sonnenberg | 125 €/m² | 155 €/m² | 14 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Einsiedel
In Einsiedel liegen 9 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 125 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 125 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 100 bis 135 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 185 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Einsiedel bei 400 m² rund 14.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Einsiedel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (100 €/m²) | Median (125 €/m²) | teure Zone (135 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 38.000 € | 40.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 50.000 € | 54.000 € |
| 500 m² | 50.000 € | 62.000 € | 68.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 75.000 € | 81.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Einsiedel kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (125 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 125 €/m² | 62.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.438 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 442.164 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.433 € | |
| Darlehen | 353.731 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.757 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Einsiedel fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Einsiedel auf rund 1.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.810 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.400 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Einsiedel baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Einsiedel?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 62.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Einsiedel teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Einsiedel mit 125 €/m² 9 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 13 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Einsiedel?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Altchemnitz (110 €/m²) und Kleinolbersdorf-Altenhain (110 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Einsiedel?
100 m² weniger sparen rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.