Was kostet Bauland in Chemnitz-Euba?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Euba liegt bei 128 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 110 und 145 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 12, 11 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 64.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 444.000 € und rund 1.760 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Euba im Vergleich
Euba steht mit Platz 12 von 38 Stadtteilen im oberen Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 11 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 6.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 62 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 68 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Einsiedel mit 125 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Reichenbrand mit 130 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Schloßchemnitz mit 125 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Euba ist 60 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 54 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Yorckgebiet | 135 €/m² | 200 €/m² | 3 |
| 11 | Reichenbrand | 130 €/m² | 142 €/m² | 12 |
| 12 | Euba | 128 €/m² | 128 €/m² | 8 |
| 13 | Einsiedel | 125 €/m² | 125 €/m² | 9 |
| 14 | Schloßchemnitz | 125 €/m² | 185 €/m² | 20 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Euba
Der Gutachterausschuss führt für Euba 8 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 128 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 128 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 110 bis 145 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 145 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Euba macht bei 400 m² rund 14.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Euba je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (110 €/m²) | Median (128 €/m²) | teure Zone (145 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 33.000 € | 38.000 € | 44.000 € |
| 400 m² | 44.000 € | 51.000 € | 58.000 € |
| 500 m² | 55.000 € | 64.000 € | 72.000 € |
| 600 m² | 66.000 € | 76.000 € | 87.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Euba kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (128 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 128 €/m² | 63.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.506 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.275 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 443.507 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.701 € | |
| Darlehen | 354.806 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.762 € |
Das Grundstück ist in Euba nur 14 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 14.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Euba auf rund 1.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.820 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Euba zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Euba gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Euba teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Euba mit 128 €/m² 11 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 12 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Euba?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Altchemnitz (110 €/m²) und Kleinolbersdorf-Altenhain (110 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 9.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Euba?
100 m² weniger sparen rund 14.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Euba?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 128 €/m², für 500 m² also rund 64.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.