Was kostet Bauland in Chemnitz-Reichenbrand?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Reichenbrand liegt bei 142 €/m², gerechnet über 12 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 104 und 155 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 130 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 11, 13 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 130 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 445.000 €, die Rate auf rund 1.770 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Reichenbrand im Vergleich
Reichenbrand steht mit Platz 11 von 38 Stadtteilen im oberen Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 13 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 8.000 € mehr. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Reichenbrand kosten rund 30.000 € weniger als im teuersten und rund 35.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Euba mit 128 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Einsiedel mit 125 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Klaffenbach mit 135 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Reichenbrand ist 59 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 54 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Klaffenbach | 135 €/m² | 135 €/m² | 5 |
| 10 | Yorckgebiet | 135 €/m² | 200 €/m² | 3 |
| 11 | Reichenbrand | 130 €/m² | 142 €/m² | 12 |
| 12 | Euba | 128 €/m² | 128 €/m² | 8 |
| 13 | Einsiedel | 125 €/m² | 125 €/m² | 9 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Reichenbrand
Von den 12 Zonen in Reichenbrand gelten 9 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 130 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 142 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 104 bis 155 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 175 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 130 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Reichenbrand bei 400 m² rund 20.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Reichenbrand je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (130 €/m²) | alle Zonen (142 €/m²) | teure Zone (155 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 39.000 € | 43.000 € | 46.000 € |
| 400 m² | 52.000 € | 57.000 € | 62.000 € |
| 500 m² | 65.000 € | 71.000 € | 78.000 € |
| 600 m² | 78.000 € | 86.000 € | 93.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Reichenbrand kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (130 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 130 €/m² | 65.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.575 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 444.851 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.970 € | |
| Darlehen | 355.881 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.768 € |
Das Grundstück ist in Reichenbrand nur 15 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 14.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Reichenbrand auf rund 431.000 € und 1.710 € Rate, mit 600 m² auf rund 459.000 € und 1.820 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Reichenbrand baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Reichenbrand teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Reichenbrand mit 130 €/m² 13 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 11 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Reichenbrand?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Reichenbrand?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 89.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Reichenbrand?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 142 €/m², für 500 m² also rund 71.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 130 €/m², das wären rund 65.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.