Was kostet Bauland in Chemnitz-Siegmar?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Siegmar im Median 130 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 124 und 140 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 140 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 8 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 22 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 140 €/m² kosten rund 70.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 450.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.790 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Siegmar im Vergleich
Siegmar steht mit Platz 8 von 38 Stadtteilen im oberen Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 22 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 12.000 € mehr. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Siegmar kosten rund 25.000 € weniger als im teuersten und rund 40.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Adelsberg mit 142 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Klaffenbach mit 135 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Yorckgebiet mit 135 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Siegmar ist 56 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 50 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Rabenstein | 150 €/m² | 150 €/m² | 17 |
| 7 | Adelsberg | 142 €/m² | 138 €/m² | 28 |
| 8 | Siegmar | 140 €/m² | 130 €/m² | 8 |
| 9 | Klaffenbach | 135 €/m² | 135 €/m² | 5 |
| 10 | Yorckgebiet | 135 €/m² | 200 €/m² | 3 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Siegmar
In Siegmar liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 140 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 130 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 124 bis 140 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 140 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (140 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Siegmar bei 400 m² rund 6.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Siegmar je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (140 €/m²) | alle Zonen (130 €/m²) | teure Zone (140 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 42.000 € | 39.000 € | 42.000 € |
| 400 m² | 56.000 € | 52.000 € | 56.000 € |
| 500 m² | 70.000 € | 65.000 € | 70.000 € |
| 600 m² | 84.000 € | 78.000 € | 84.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Siegmar kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (140 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 140 €/m² | 70.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.850 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 450.226 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.045 € | |
| Darlehen | 360.181 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.789 € |
Das Grundstück trägt in Siegmar 16 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 15.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Siegmar auf rund 1.730 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.850 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.800 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Siegmar gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Siegmar gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Siegmar?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 65.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 140 €/m², das wären rund 70.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Siegmar teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Siegmar mit 140 €/m² 22 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 8 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Siegmar?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Einsiedel (125 €/m²) und Schloßchemnitz (125 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Siegmar?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.