Was kostet Bauland in Chemnitz-Rabenstein?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Rabenstein liegt bei 150 €/m², gerechnet über 17 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 135 und 150 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 6, 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 150 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 456.000 €, die Rate auf rund 1.810 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rabenstein im Vergleich
Rabenstein steht mit Platz 6 von 38 Stadtteilen im oberen Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 30 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 18.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Rabenstein liegt 40 €/m² unter der Spitze und 90 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Kappel mit 150 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Grüna mit 155 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Adelsberg mit 142 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Rabenstein kostet 53 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 46 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Grüna | 155 €/m² | 140 €/m² | 15 |
| 5 | Kappel | 150 €/m² | 150 €/m² | 5 |
| 6 | Rabenstein | 150 €/m² | 150 €/m² | 17 |
| 7 | Adelsberg | 142 €/m² | 138 €/m² | 28 |
| 8 | Siegmar | 140 €/m² | 130 €/m² | 8 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Rabenstein
Von den 17 Zonen in Rabenstein gelten 15 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 150 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 150 €/m² (17 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 135 bis 150 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 260 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Rabenstein bei 400 m² rund 6.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Rabenstein je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (135 €/m²) | Median (150 €/m²) | teure Zone (150 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 40.000 € | 45.000 € | 45.000 € |
| 400 m² | 54.000 € | 60.000 € | 60.000 € |
| 500 m² | 68.000 € | 75.000 € | 75.000 € |
| 600 m² | 81.000 € | 90.000 € | 90.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Rabenstein kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (150 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 150 €/m² | 75.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 455.601 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.120 € | |
| Darlehen | 364.481 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.810 € |
Das Grundstück trägt in Rabenstein 16 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 16.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rabenstein auf rund 1.750 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.870 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Rabenstein zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Rabenstein baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Rabenstein teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Rabenstein mit 150 €/m² 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 6 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Rabenstein?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Klaffenbach (135 €/m²) und Yorckgebiet (135 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rabenstein?
100 m² weniger sparen rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Rabenstein?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 150 €/m², für 500 m² also rund 75.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.