Was kostet Bauland in Chemnitz-Adelsberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Adelsberg liegt bei 138 €/m², gerechnet über 28 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 115 und 158 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 26 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 142 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 7, 24 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 71.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 452.000 € und rund 1.790 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Adelsberg im Vergleich
Platz 7 von 38: Adelsberg liegt im oberen Drittel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 14.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Adelsberg liegt 48 €/m² unter der Spitze und 82 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Siegmar mit 140 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Kappel mit 150 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Klaffenbach mit 135 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Adelsberg ist 55 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 49 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Kappel | 150 €/m² | 150 €/m² | 5 |
| 6 | Rabenstein | 150 €/m² | 150 €/m² | 17 |
| 7 | Adelsberg | 142 €/m² | 138 €/m² | 28 |
| 8 | Siegmar | 140 €/m² | 130 €/m² | 8 |
| 9 | Klaffenbach | 135 €/m² | 135 €/m² | 5 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Adelsberg
Von den 28 Zonen in Adelsberg gelten 26 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 142 €/m² (26 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 138 €/m² (28 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 115 bis 158 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 200 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 142 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Adelsberg bei 400 m² rund 17.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Adelsberg je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (142 €/m²) | alle Zonen (138 €/m²) | teure Zone (158 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 43.000 € | 41.000 € | 47.000 € |
| 400 m² | 57.000 € | 55.000 € | 63.000 € |
| 500 m² | 71.000 € | 69.000 € | 79.000 € |
| 600 m² | 86.000 € | 82.000 € | 94.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Adelsberg kostet
Angenommen, du kaufst in Adelsberg 500 m² zum Wert für Häuser (142 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 142 €/m² | 71.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.919 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.425 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 451.570 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.314 € | |
| Darlehen | 361.256 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.794 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Adelsberg etwa 16 zu 84. 100 m² Grundstück machen rund 15.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Adelsberg auf rund 1.730 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.860 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Adelsberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Adelsberg gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Adelsberg teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Adelsberg mit 142 €/m² 24 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 7 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Adelsberg?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Adelsberg?
100 m² weniger sparen rund 15.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Adelsberg?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 138 €/m², für 500 m² also rund 69.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 142 €/m², das wären rund 71.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.