Was kostet Bauland in Dortmund-Mailoh?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Mailoh 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 325 und 330 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 51, 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 325 €/m². 500 m² zu 325 €/m² kosten rund 162.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 573.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.280 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mailoh im Vergleich
Mailoh steht mit Platz 51 von 55 Unterbezirken im günstigsten Zehntel von Dortmund. Der Median liegt 25 % unter dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 55.000 € weniger. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 365 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 10 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hangeney mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Jungferntal mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mailoh kostet das 1,7-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Mailoh
In Mailoh liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 325 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 325 bis 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 320, 330 und 350; übrige Zonen 330, 330 und 330.
Wofür die Werte in Mailoh gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Mailoh macht bei 400 m² rund 2.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Mailoh je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (325 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (330 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 98.000 € | 99.000 € | 99.000 € |
| 400 m² | 130.000 € | 132.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 162.000 € | 165.000 € | 165.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mailoh kostet
Angenommen, du kaufst in Mailoh 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (325 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 325 €/m² | 162.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 572.960 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.592 € | |
| Darlehen | 458.368 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.277 € |
Rund 28 % der Summe entfallen in Mailoh auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Mailoh auf rund 538.000 € und 2.140 € Rate, mit 600 m² auf rund 608.000 € und 2.420 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Mailoh kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Mailoh?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 162.000 € bis 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Mailoh teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Mailoh 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 51 von 55.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mailoh?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.