Was kostet Bauland in Dortmund-Mengede-Mitte?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Mengede-Mitte liegt 2026 bei 330 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 320 und 340 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 52, 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 320 €/m². Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 570.000 €, die Rate auf rund 2.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mengede-Mitte im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Mengede-Mitte 25 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 52, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 55.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Mengede-Mitte kosten rund 182.000 € weniger als im teuersten und rund 5.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hangeney mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Jungferntal mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mengede-Mitte kostet das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Mengede-Mitte
Von den 8 Zonen in Mengede-Mitte sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 320 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 300, 320 und 320; übrige Zonen 320, 340, 340, 340 und 340.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Mengede-Mitte beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Mengede-Mitte bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Mengede-Mitte je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (320 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 99.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 132.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 165.000 € | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Mengede-Mitte kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Mengede-Mitte 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mengede-Mitte auf rund 2.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.400 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Mengede-Mitte kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Mengede-Mitte teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Mengede-Mitte 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 52 von 55.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mengede-Mitte?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Mengede-Mitte?
Laut Bodenrichtwert im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 160.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.