Was kostet Bauland in Dortmund-Menglinghausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Menglinghausen 2026 im Median 495 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 490 und 500 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 490 €/m². 500 m² zu 490 €/m² kosten rund 245.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 662.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.630 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Menglinghausen im Vergleich
Platz 19 von 55: Menglinghausen liegt im Mittelfeld von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 28.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 200 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 175 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Körne mit 495 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Berghofen Dorf mit 500 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Eichlinghofen mit 490 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Menglinghausen auf das 2,5-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Menglinghausen
In Menglinghausen liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 490 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 495 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 490 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 500 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 490, 490 und 490; übrige Zonen 500, 500 und 500.
Wofür die Werte in Menglinghausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Menglinghausen macht bei 400 m² rund 4.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Menglinghausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (490 €/m²) | Median (495 €/m²) | teure Zone (500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 147.000 € | 148.000 € | 150.000 € |
| 400 m² | 196.000 € | 198.000 € | 200.000 € |
| 500 m² | 245.000 € | 248.000 € | 250.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Menglinghausen kostet
Angenommen, du kaufst in Menglinghausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (490 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 490 €/m² | 245.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 662.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 132.495 € | |
| Darlehen | 529.978 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.632 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Menglinghausen etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 53.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Menglinghausen auf rund 609.000 € und 2.420 € Rate, mit 600 m² auf rund 716.000 € und 2.840 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 15.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Menglinghausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 495 €/m² rund 248.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 245.000 € bis 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Menglinghausen teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 495 €/m² liegt Menglinghausen 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 19 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Menglinghausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Aplerbecker Straße (440 €/m²) und Sölde (440 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Menglinghausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 132.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.