Was kostet Bauland in Düsseldorf-Golzheim?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Golzheim liegt 2026 bei 1.900 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.300 und 2.500 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 81 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.900 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.427.000 €, die Rate auf rund 5.670 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Golzheim im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Golzheim 81 % teurer. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 3, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 425.000 € aus. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Golzheim kosten rund 475.000 € weniger als im teuersten und rund 622.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Oberkassel mit 1.650 €/m² (500 m² rund 125.000 € günstiger), Grafenberg mit 1.600 €/m² (500 m² rund 150.000 € günstiger) und Benrath mit 1.450 €/m² (500 m² rund 225.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Golzheim kostet das 9,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Golzheim
Von den 5 Zonen in Golzheim sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.900 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.900 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.300 bis 2.500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.150 bis 3.700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.300 und 2.500; übrige Zonen 1.150, 1.900 und 3.700.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Golzheim beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III (2 Zonen), I (1 Zone), II (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen), 40 m (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Golzheim je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.300 €/m²) | Median (1.900 €/m²) | teure Zone (2.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 390.000 € | 570.000 € | 750.000 € |
| 400 m² | 520.000 € | 760.000 € | 1.000.000 € |
| 500 m² | 650.000 € | 950.000 € | 1.250.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Golzheim kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.900 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.900 €/m² | 950.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 61.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 19.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.427.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 285.480 € | |
| Darlehen | 1.141.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.672 € |
In Golzheim macht das Grundstück 67 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 206.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Golzheim auf rund 1.221.000 € und 4.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.634.000 € und 6.490 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 88.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Golzheim kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Golzheim teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.900 €/m² liegt Golzheim 81 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 3 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Golzheim?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Oberkassel (1.650 €/m²) und Grafenberg (1.600 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 125.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Golzheim?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Golzheim?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.900 €/m², für 500 m² also rund 950.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 650.000 € bis 1.250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.