Was kostet Bauland in Düsseldorf-Grafenberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Grafenberg 2026 im Median 1.600 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.525 und 1.650 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 52 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 1.600 €/m² kosten rund 800.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.265.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 5.020 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Grafenberg im Vergleich
Platz 5 von 28: Grafenberg liegt im oberen Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 275.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.250 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 945 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Oberkassel mit 1.650 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Benrath mit 1.450 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger) und Bilk mit 1.350 €/m² (500 m² rund 125.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Grafenberg auf das 8,2-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Grafenberg
In Grafenberg liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.600 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.525 bis 1.650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.450 bis 1.700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 1.450, 1.600 und 1.700.
Wofür die Werte in Grafenberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II-III (1 Zone), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (2 Zonen), 35 m (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Grafenberg macht bei 400 m² rund 50.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Grafenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.525 €/m²) | Median (1.600 €/m²) | teure Zone (1.650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 458.000 € | 480.000 € | 495.000 € |
| 400 m² | 610.000 € | 640.000 € | 660.000 € |
| 500 m² | 762.000 € | 800.000 € | 825.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Grafenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Grafenberg 500 m² zum Median aller Zonen (1.600 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.600 €/m² | 800.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 52.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 16.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.264.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 252.930 € | |
| Darlehen | 1.011.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.025 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Grafenberg im Boden (63 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 174.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Grafenberg auf rund 1.091.000 € und 4.340 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.438.000 € und 5.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 78.000 € statt 52.000 €.
Weil es in Grafenberg keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (1.050 €/m²) wären 500 m² rund 275.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Grafenberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.600 €/m² rund 800.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 762.000 € bis 825.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Grafenberg teurer als im Rest von Düsseldorf?
Ja. Mit 1.600 €/m² liegt Grafenberg 52 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 5 von 28.
Warum ist der Bodenrichtwert in Grafenberg so hoch?
3 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Grafenberg nicht; in ganz Düsseldorf liegen sie im Median bei 1.050 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Grafenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 68.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 253.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.