Was kostet Bauland in Düsseldorf-Bilk?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Bilk liegt 2026 bei 1.350 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.070 und 1.400 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.375 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.375 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.143.000 €, die Rate auf rund 4.540 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bilk im Vergleich
Bilk steht mit Platz 7 von 28 Stadtteilen im oberen Drittel von Düsseldorf. Der Median liegt 29 % über dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 150.000 € mehr. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Bilk kosten rund 750.000 € weniger als im teuersten und rund 348.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Stockum mit 1.350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ludenberg mit 1.325 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Lörick mit 1.300 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Bilk auf das 7,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Bilk
Von den 7 Zonen in Bilk sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.375 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.350 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.070 bis 1.400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 830 bis 1.900 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 830, 1.300, 1.450 und 1.900; übrige Zonen 840, 1.350 und 1.350.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bilk beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (5 Zonen), III (2 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (4 Zonen), 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bilk bei 400 m² rund 132.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bilk je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.070 €/m²) | Median (1.350 €/m²) | teure Zone (1.400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 321.000 € | 405.000 € | 420.000 € |
| 400 m² | 428.000 € | 540.000 € | 560.000 € |
| 500 m² | 535.000 € | 675.000 € | 700.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bilk kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.375 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.375 €/m² | 687.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 44.688 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.142.586 € | |
| Eigenkapital 20 % | 228.517 € | |
| Darlehen | 914.068 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.540 € |
In Bilk macht das Grundstück 60 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 149.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bilk auf rund 3.950 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 5.130 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 70.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Bilk kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bilk teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.350 €/m² liegt Bilk 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 7 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Bilk?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kaiserswerth (1.150 €/m²) und Urdenbach (1.125 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 100.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bilk?
100 m² weniger sparen rund 149.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 590 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Bilk?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.350 €/m², für 500 m² also rund 675.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 535.000 € bis 700.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.