Was kostet Bauland in Düsseldorf-Lörick?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Lörick liegt 2026 bei 1.300 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.100 und 1.300 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 24 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.300 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.102.000 €, die Rate auf rund 4.380 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lörick im Vergleich
Platz 10 von 28: Lörick liegt im Mittelfeld von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 125.000 € mehr. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Lörick kosten rund 775.000 € weniger als im teuersten und rund 322.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Ludenberg mit 1.325 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Bilk mit 1.350 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Stockum mit 1.350 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Lörick kostet das 6,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Lörick
Von den 5 Zonen in Lörick sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.300 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.300 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.100 bis 1.300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.050 bis 2.150 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.050, 1.300 und 2.150; übrige Zonen 1.100 und 1.300.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Lörick beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I (1 Zone), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lörick bei 400 m² rund 80.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lörick je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.100 €/m²) | Median (1.300 €/m²) | teure Zone (1.300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 330.000 € | 390.000 € | 390.000 € |
| 400 m² | 440.000 € | 520.000 € | 520.000 € |
| 500 m² | 550.000 € | 650.000 € | 650.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lörick kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.300 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.300 €/m² | 650.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 42.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.101.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 220.380 € | |
| Darlehen | 881.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.378 € |
In Lörick macht das Grundstück 59 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 141.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lörick auf rund 961.000 € und 3.820 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.243.000 € und 4.940 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 68.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Lörick kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Lörick teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.300 €/m² liegt Lörick 24 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 10 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Lörick?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kaiserswerth (1.150 €/m²) und Urdenbach (1.125 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 75.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lörick?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 55.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 220.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Lörick?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.300 €/m², für 500 m² also rund 650.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 550.000 € bis 650.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.