Was kostet Bauland in Düsseldorf-Urdenbach?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Urdenbach 2026 im Median 1.125 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.062 und 1.188 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 1.125 €/m² kosten rund 562.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.007.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.000 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Urdenbach im Vergleich
Platz 12 von 28: Urdenbach liegt im Mittelfeld von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 38.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.725 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 470 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Kaiserswerth mit 1.150 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Unterbach mit 1.100 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Rath mit 1.050 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Urdenbach kostet das 5,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Urdenbach
In Urdenbach liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.125 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.125 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.062 bis 1.188 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 880 bis 1.350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 910, 1.050, 1.100, 1.150, 1.150 und 1.350; übrige Zonen 880, 1.100, 1.200 und 1.300.
Wofür die Werte in Urdenbach gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), I (2 Zonen), III (2 Zonen), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen), 30 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Urdenbach macht bei 400 m² rund 50.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Urdenbach je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.062 €/m²) | Median (1.125 €/m²) | teure Zone (1.188 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 319.000 € | 338.000 € | 356.000 € |
| 400 m² | 425.000 € | 450.000 € | 475.000 € |
| 500 m² | 531.000 € | 562.000 € | 594.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Urdenbach kostet
Angenommen, du kaufst in Urdenbach 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.125 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.125 €/m² | 562.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 36.562 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.006.960 € | |
| Eigenkapital 20 % | 201.392 € | |
| Darlehen | 805.568 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.001 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Urdenbach im Boden (56 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 122.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Urdenbach auf rund 3.520 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.490 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 62.000 € statt 36.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Urdenbach?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.125 €/m² rund 562.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 531.000 € bis 594.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Urdenbach teurer als im Rest von Düsseldorf?
Ja. Mit 1.125 €/m² liegt Urdenbach 7 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 12 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Urdenbach?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Mörsenbroich (995 €/m²) und Hubbelrath (950 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 65.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Urdenbach?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 48.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 201.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.