Was kostet Bauland in Düsseldorf-Rath?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Rath 2026 im Median 1.050 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 835 und 1.100 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 14, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 1.050 €/m² kosten rund 525.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 966.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.840 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rath im Vergleich
Rath liegt mit Platz 14 von 28 im Mittelfeld von Düsseldorf und praktisch auf dem Stadtmedian von 1.050 €/m². Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.800 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 395 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Unterbach mit 1.100 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Mörsenbroich mit 995 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger) und Urdenbach mit 1.125 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Rath auf das 5,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Rath
In Rath liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.050 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.050 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 835 bis 1.100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 750 bis 1.200 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 830, 1.050, 1.050 und 1.150; übrige Zonen 750, 840 und 1.200.
Wofür die Werte in Rath gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (6 Zonen), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen), 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Rath macht bei 400 m² rund 106.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Rath je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (835 €/m²) | Median (1.050 €/m²) | teure Zone (1.100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 250.000 € | 315.000 € | 330.000 € |
| 400 m² | 334.000 € | 420.000 € | 440.000 € |
| 500 m² | 418.000 € | 525.000 € | 550.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Rath kostet
Angenommen, du kaufst in Rath 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.050 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.050 €/m² | 525.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 34.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 966.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 193.255 € | |
| Darlehen | 773.018 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.839 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Rath im Boden (54 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 114.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rath auf rund 3.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.290 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 60.000 € statt 34.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Rath?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.050 €/m² rund 525.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 418.000 € bis 550.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Rath teurer als im Rest von Düsseldorf?
Kaum. Rath liegt mit 1.050 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 1.050 €/m². Das ist Platz 14 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Rath?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerresheim (920 €/m²) und Heerdt (915 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 65.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rath?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 45.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 193.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.