Was kostet Bauland in Düsseldorf-Unterbach?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Unterbach liegt 2026 bei 1.100 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.075 und 1.100 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.100 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 993.000 €, die Rate auf rund 3.950 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Unterbach im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Unterbach 5 % teurer. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 13, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Unterbach kosten rund 875.000 € weniger als im teuersten und rund 222.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Urdenbach mit 1.125 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Kaiserswerth mit 1.150 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Rath mit 1.050 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Unterbach auf das 5,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Unterbach
Von den 3 Zonen in Unterbach sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.075 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.100 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.075 bis 1.100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.050 bis 1.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.050 und 1.100; übrige Zonen 1.100.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Unterbach beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Unterbach bei 400 m² rund 10.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Unterbach je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.075 €/m²) | Median (1.100 €/m²) | teure Zone (1.100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 322.000 € | 330.000 € | 330.000 € |
| 400 m² | 430.000 € | 440.000 € | 440.000 € |
| 500 m² | 538.000 € | 550.000 € | 550.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Unterbach kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.100 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.100 €/m² | 550.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 35.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 993.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 198.680 € | |
| Darlehen | 794.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.947 € |
In Unterbach macht das Grundstück 55 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 119.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Unterbach auf rund 3.470 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.420 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 62.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Unterbach kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Unterbach teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.100 €/m² liegt Unterbach 5 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 13 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Unterbach?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hubbelrath (950 €/m²) und Vennhausen (950 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 75.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Unterbach?
100 m² weniger sparen rund 119.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 470 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Unterbach?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.100 €/m², für 500 m² also rund 550.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 538.000 € bis 550.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.