Was kostet Bauland in Düsseldorf-Kaiserswerth?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Kaiserswerth 2026 im Median 1.150 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.000 und 1.312 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). 500 m² zu 1.150 €/m² kosten rund 575.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.021.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.050 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaiserswerth im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Kaiserswerth 10 % teurer. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 11, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 50.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.700 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 495 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Urdenbach mit 1.125 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Unterbach mit 1.100 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Rath mit 1.050 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kaiserswerth kostet das 5,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Kaiserswerth
In Kaiserswerth liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.150 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.150 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.000 bis 1.312 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.000 bis 1.350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 1.000 und 1.300; übrige Zonen 1.000 und 1.350.
Wofür die Werte in Kaiserswerth gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Kaiserswerth macht bei 400 m² rund 125.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kaiserswerth je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.000 €/m²) | Median (1.150 €/m²) | teure Zone (1.312 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 300.000 € | 345.000 € | 394.000 € |
| 400 m² | 400.000 € | 460.000 € | 525.000 € |
| 500 m² | 500.000 € | 575.000 € | 656.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kaiserswerth kostet
Angenommen, du kaufst in Kaiserswerth 500 m² zum Median aller Zonen (1.150 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.150 €/m² | 575.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 37.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.020.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 204.105 € | |
| Darlehen | 816.418 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.055 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kaiserswerth im Boden (56 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 125.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kaiserswerth auf rund 896.000 € und 3.560 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.145.000 € und 4.550 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 63.000 € statt 37.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Unabhängig vom Wohnort Kaiserswerth kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Kaiserswerth?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.150 €/m² rund 575.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 500.000 € bis 656.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kaiserswerth teurer als im Rest von Düsseldorf?
Ja. Mit 1.150 €/m² liegt Kaiserswerth 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 11 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Kaiserswerth?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Mörsenbroich (995 €/m²) und Hubbelrath (950 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 78.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kaiserswerth?
100 m² weniger sparen rund 125.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 500 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.