Was kostet Bauland in Düsseldorf-Mörsenbroich?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Mörsenbroich 2026 im Median 995 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 788 und 1.238 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 990 €/m². 500 m² zu 990 €/m² kosten rund 495.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 934.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.710 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mörsenbroich im Vergleich
Mörsenbroich steht mit Platz 15 von 28 Stadtteilen im Mittelfeld von Düsseldorf. Der Median liegt 5 % unter dem Wert der ganzen Stadt (1.050 €/m²); für 500 m² sind das rund 28.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.855 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 340 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hubbelrath mit 950 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger), Vennhausen mit 950 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger) und Wersten mit 950 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mörsenbroich kostet das 5,1-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Mörsenbroich
In Mörsenbroich liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 990 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 995 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 788 bis 1.238 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 1.550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 650, 830, 1.150 und 1.350; übrige Zonen 660, 840, 1.200 und 1.550.
Wofür die Werte in Mörsenbroich gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), III (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen), 30 m (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Mörsenbroich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (788 €/m²) | Median (995 €/m²) | teure Zone (1.238 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 236.000 € | 298.000 € | 371.000 € |
| 400 m² | 315.000 € | 398.000 € | 495.000 € |
| 500 m² | 394.000 € | 498.000 € | 619.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mörsenbroich kostet
Angenommen, du kaufst in Mörsenbroich 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (990 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 990 €/m² | 495.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 32.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 933.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 186.745 € | |
| Darlehen | 746.978 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.710 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Mörsenbroich im Boden (53 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 107.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Mörsenbroich auf rund 826.000 € und 3.280 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.041.000 € und 4.140 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 58.000 € statt 32.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Mörsenbroich?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 995 €/m² rund 498.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 394.000 € bis 619.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Mörsenbroich teurer als im Rest von Düsseldorf?
Nein. Mit 995 €/m² liegt Mörsenbroich 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 15 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Mörsenbroich?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Holthausen (880 €/m²) und Hassels (870 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 58.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Mörsenbroich?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 42.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 187.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.