Was kostet Bauland in Düsseldorf-Stockum?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Stockum liegt 2026 bei 1.350 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.325 und 1.350 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Grundstück (500 m² zu 1.350 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.129.000 €, die Rate auf rund 4.490 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stockum im Vergleich
Platz 8 von 28: Stockum liegt im oberen Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 150.000 € mehr. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Stockum kosten rund 750.000 € weniger als im teuersten und rund 348.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Bilk mit 1.350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ludenberg mit 1.325 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Lörick mit 1.300 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Stockum kostet das 6,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Stockum
Von den 3 Zonen in Stockum sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.325 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.350 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.325 bis 1.350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 1.300 bis 1.350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.300 und 1.350; übrige Zonen 1.350.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Stockum beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Stockum bei 400 m² rund 10.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Stockum je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.325 €/m²) | Median (1.350 €/m²) | teure Zone (1.350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 398.000 € | 405.000 € | 405.000 € |
| 400 m² | 530.000 € | 540.000 € | 540.000 € |
| 500 m² | 662.000 € | 675.000 € | 675.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Stockum kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.350 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.350 €/m² | 675.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 43.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.129.023 € | |
| Eigenkapital 20 % | 225.805 € | |
| Darlehen | 903.218 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.486 € |
In Stockum macht das Grundstück 60 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 146.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stockum auf rund 983.000 € und 3.900 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.275.000 € und 5.070 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 70.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Stockum kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Unabhängig vom Wohnort Stockum kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Stockum teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.350 €/m² liegt Stockum 29 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 8 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Stockum?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kaiserswerth (1.150 €/m²) und Urdenbach (1.125 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 100.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Stockum?
100 m² weniger sparen rund 146.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 580 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Stockum?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.350 €/m², für 500 m² also rund 675.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 662.000 € bis 675.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.