Was kostet Bauland in Düsseldorf-Ludenberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf-Ludenberg 2026 im Median 1.325 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.045 und 1.500 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 26 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.300 €/m². 500 m² zu 1.300 €/m² kosten rund 650.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.102.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.380 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ludenberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 1.050 €/m² ist Bauland in Ludenberg 26 % teurer. In der Rangliste der 28 Stadtteile reicht das für Platz 9, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 138.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Niederkassel (2.850 €/m²), fehlen 1.525 €/m²; der günstigste, Hellerhof, liegt 670 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bilk mit 1.350 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Lörick mit 1.300 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Stockum mit 1.350 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ludenberg auf das 6,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Ludenberg
In Ludenberg liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.300 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.325 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.045 bis 1.500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 950 bis 1.650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 950, 1.300 und 1.650; übrige Zonen 960, 1.350 und 1.550.
Wofür die Werte in Ludenberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen), 50 m (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Ludenberg macht bei 400 m² rund 182.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Ludenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.045 €/m²) | Median (1.325 €/m²) | teure Zone (1.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 314.000 € | 398.000 € | 450.000 € |
| 400 m² | 418.000 € | 530.000 € | 600.000 € |
| 500 m² | 522.000 € | 662.000 € | 750.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ludenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Ludenberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.300 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.300 €/m² | 650.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 42.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.101.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 220.380 € | |
| Darlehen | 881.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.378 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Ludenberg im Boden (59 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 141.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ludenberg auf rund 3.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.940 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 68.000 € statt 42.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Düsseldorf (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Ludenberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.325 €/m² rund 662.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 522.000 € bis 750.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Ludenberg teurer als im Rest von Düsseldorf?
Ja. Mit 1.325 €/m² liegt Ludenberg 26 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 9 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Ludenberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kaiserswerth (1.150 €/m²) und Urdenbach (1.125 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 88.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ludenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 55.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 220.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.