Was kostet Bauland in Düsseldorf-Benrath?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Düsseldorf-Benrath liegt 2026 bei 1.450 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 950 und 1.500 €/m². Unter den 28 Stadtteilen in Düsseldorf mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 38 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (1.050 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.500 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.500 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.210.000 €, die Rate auf rund 4.810 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Benrath im Vergleich
Platz 6 von 28: Benrath liegt im oberen Drittel von Düsseldorf. Gegenüber dem Median der Stadt (1.050 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 200.000 € mehr. Die Spanne in Düsseldorf reicht von 655 €/m² in Hellerhof bis 2.850 €/m² in Niederkassel. 500 m² in Benrath kosten rund 700.000 € weniger als im teuersten und rund 398.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bilk mit 1.350 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger), Stockum mit 1.350 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Ludenberg mit 1.325 €/m² (500 m² rund 62.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Benrath kostet das 7,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Düsseldorf.
Bodenrichtwerte in Benrath
Von den 5 Zonen in Benrath sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.500 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.450 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 950 bis 1.500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 920 bis 1.650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Düsseldorf | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 950, 1.500 und 1.650; übrige Zonen 920 und 1.450.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Benrath beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), III (2 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (4 Zonen), 35 m (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Benrath je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (950 €/m²) | Median (1.450 €/m²) | teure Zone (1.500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 285.000 € | 435.000 € | 450.000 € |
| 400 m² | 380.000 € | 580.000 € | 600.000 € |
| 500 m² | 475.000 € | 725.000 € | 750.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Benrath kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.500 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.500 €/m² | 750.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 48.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 15.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.210.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 242.080 € | |
| Darlehen | 968.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.809 € |
In Benrath macht das Grundstück 62 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 163.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Benrath auf rund 1.048.000 € und 4.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.373.000 € und 5.460 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 75.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Düsseldorf haben Bauherren 2025 2.587 €/m² veranschlagt, 226 €/m² mehr als im Land (131 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 38.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Benrath kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Düsseldorf nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Düsseldorf.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Benrath teurer als der Durchschnitt in Düsseldorf?
Ja. Mit 1.450 €/m² liegt Benrath 38 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Düsseldorf (1.050 €/m²). Das ist Platz 6 von 28.
Wo ist es in Düsseldorf günstiger als in Benrath?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Lörick (1.300 €/m²) und Kaiserswerth (1.150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 75.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Benrath?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 64.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 242.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf-Benrath?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.450 €/m², für 500 m² also rund 725.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 475.000 € bis 750.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.