Was kostet Bauland in Essen-Südviertel?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Südviertel liegt 2026 bei 560 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 480 und 580 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 37 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 560 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 700.000 €, die Rate auf rund 2.780 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Südviertel im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Südviertel 37 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 3, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 75.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Südviertel kosten rund 75.000 € weniger als im teuersten und rund 175.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Heidhausen mit 555 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Rüttenscheid mit 550 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Fischlaken mit 530 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Südviertel auf das 2,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Südviertel
Von den 9 Zonen in Südviertel sind 1 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 480 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 560 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 480 bis 580 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 460 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 480; übrige Zonen 460, 480, 490, 560, 570, 580, 590 und 600.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Südviertel beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-VI (2 Zonen), II (1 Zone), II-III (1 Zone), II-IV (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (9 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Südviertel bei 400 m² rund 40.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Südviertel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (480 €/m²) | Median (560 €/m²) | teure Zone (580 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 144.000 € | 168.000 € | 174.000 € |
| 400 m² | 192.000 € | 224.000 € | 232.000 € |
| 500 m² | 240.000 € | 280.000 € | 290.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Südviertel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (560 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 560 €/m² | 280.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 18.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 700.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 140.090 € | |
| Darlehen | 560.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.783 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Südviertel etwa 40 zu 60. 100 m² Grundstück machen rund 61.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Südviertel auf rund 640.000 € und 2.540 € Rate, mit 600 m² auf rund 761.000 € und 3.020 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 44.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Südviertel nur 1 Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (480 €/m²) wären 500 m² rund 40.000 € günstiger.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Südviertel gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Südviertel teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 560 €/m² liegt Südviertel 37 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 3 von 48.
Warum ist der Bodenrichtwert in Südviertel so hoch?
8 von 9 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 480 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Südviertel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Südviertel?
Laut Bodenrichtwert im Median 560 €/m², für 500 m² also rund 280.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 240.000 € bis 290.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.