Was kostet Bauland in Essen-Rüttenscheid?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Rüttenscheid liegt 2026 bei 550 €/m², gerechnet über 25 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 470 und 570 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 34 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 520 €/m². Grundstück (500 m² zu 520 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 679.000 €, die Rate auf rund 2.700 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rüttenscheid im Vergleich
Rüttenscheid steht mit Platz 5 von 48 Stadtteilen im teuersten Zehntel von Essen. Der Median liegt 34 % über dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 70.000 € mehr. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Rüttenscheid kosten rund 80.000 € weniger als im teuersten und rund 170.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Heidhausen mit 555 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Südviertel mit 560 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Fischlaken mit 530 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Rüttenscheid auf das 2,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Rüttenscheid
Von den 25 Zonen in Rüttenscheid sind 9 für ein- bis zweigeschossige und 16 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 520 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 550 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 470 bis 570 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 740 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 410, 430, 470, 470, 520, 530, 550, 570 und 740; übrige Zonen 410, 450, 470, 530, 530 bis 570, 580, 600, 600, 720 (dazwischen 6 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Rüttenscheid beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (9 Zonen), II-IV (7 Zonen), II-VIII (3 Zonen), II-V (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (25 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Rüttenscheid bei 400 m² rund 40.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Rüttenscheid je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (470 €/m²) | Median (550 €/m²) | teure Zone (570 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 141.000 € | 165.000 € | 171.000 € |
| 400 m² | 188.000 € | 220.000 € | 228.000 € |
| 500 m² | 235.000 € | 275.000 € | 285.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Rüttenscheid kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (520 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 520 €/m² | 260.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.900 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 678.748 € | |
| Eigenkapital 20 % | 135.750 € | |
| Darlehen | 542.998 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.697 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Rüttenscheid auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 56.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rüttenscheid auf rund 622.000 € und 2.470 € Rate, mit 600 m² auf rund 735.000 € und 2.920 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 43.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Rüttenscheid gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Rüttenscheid teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 550 €/m² liegt Rüttenscheid 34 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 5 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Rüttenscheid?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rüttenscheid?
100 m² weniger sparen rund 56.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 220 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Rüttenscheid?
Laut Bodenrichtwert im Median 550 €/m², für 500 m² also rund 275.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 235.000 € bis 285.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.