Was kostet Bauland in Essen-Stadtwald?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Stadtwald 2026 im Median 480 €/m² (Bodenrichtwert, 31 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 450 und 530 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 17 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 470 €/m². 500 m² zu 470 €/m² kosten rund 235.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 652.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.590 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stadtwald im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Stadtwald 17 % teurer. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 12, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 230 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 270 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Haarzopf mit 475 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Huttrop mit 490 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Bergerhausen mit 460 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Stadtwald kostet das 2,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Stadtwald
In Stadtwald liegen 31 Zonen für baureifes Wohnbauland: 17 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 14 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 480 €/m² (31 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 450 bis 530 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 390 bis 610 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 390, 420, 430, 440, 450 bis 530, 540, 550, 550, 610 (dazwischen 7 weitere); übrige Zonen 420, 440, 450, 460, 460 bis 520, 530, 550, 550, 560 (dazwischen 4 weitere).
Wofür die Werte in Stadtwald gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (16 Zonen), II-III (7 Zonen), II (3 Zonen), II-IV (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (31 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Stadtwald macht bei 400 m² rund 32.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Stadtwald je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (450 €/m²) | Median (480 €/m²) | teure Zone (530 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 135.000 € | 144.000 € | 159.000 € |
| 400 m² | 180.000 € | 192.000 € | 212.000 € |
| 500 m² | 225.000 € | 240.000 € | 265.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Stadtwald kostet
Angenommen, du kaufst in Stadtwald 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (470 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 651.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.325 € | |
| Darlehen | 521.298 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.589 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Stadtwald auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 51.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stadtwald auf rund 601.000 € und 2.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 703.000 € und 2.790 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Stadtwald. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Stadtwald kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Stadtwald?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 480 €/m² rund 240.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 225.000 € bis 265.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Stadtwald teurer als im Rest von Essen?
Ja. Mit 480 €/m² liegt Stadtwald 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 12 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Stadtwald?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Fulerum (420 €/m²) und Schönebeck (420 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Stadtwald?
100 m² weniger sparen rund 51.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.