Was kostet Bauland in Essen-Haarzopf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Haarzopf liegt 2026 bei 475 €/m², gerechnet über 16 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 422 und 548 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 470 €/m². Grundstück (500 m² zu 470 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 652.000 €, die Rate auf rund 2.590 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Haarzopf im Vergleich
Haarzopf steht mit Platz 13 von 48 Stadtteilen im oberen Drittel von Essen. Der Median liegt 16 % über dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 32.000 € mehr. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Haarzopf kosten rund 118.000 € weniger als im teuersten und rund 132.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Stadtwald mit 480 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Bergerhausen mit 460 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Huttrop mit 490 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Haarzopf auf das 2,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Haarzopf
Von den 16 Zonen in Haarzopf sind 9 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 475 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 422 bis 548 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 610 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 340, 360, 370, 440, 470, 520, 520, 570 und 590; übrige Zonen 350, 440, 450, 480, 540, 580 und 610.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Haarzopf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (8 Zonen), II-III (4 Zonen), I (1 Zone), II-IV (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (16 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Haarzopf bei 400 m² rund 50.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Haarzopf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (422 €/m²) | Median (475 €/m²) | teure Zone (548 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 127.000 € | 142.000 € | 164.000 € |
| 400 m² | 169.000 € | 190.000 € | 219.000 € |
| 500 m² | 211.000 € | 238.000 € | 274.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Haarzopf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (470 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 651.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.325 € | |
| Darlehen | 521.298 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.589 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Haarzopf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 51.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Haarzopf auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.790 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Haarzopf gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Haarzopf teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 475 €/m² liegt Haarzopf 16 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 13 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Haarzopf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Fulerum (420 €/m²) und Schönebeck (420 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Haarzopf?
100 m² weniger sparen rund 51.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Haarzopf?
Laut Bodenrichtwert im Median 475 €/m², für 500 m² also rund 238.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 211.000 € bis 274.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.