Was kostet Bauland in Essen-Bergerhausen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Bergerhausen liegt 2026 bei 460 €/m², gerechnet über 26 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 390 und 512 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 460 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 646.000 €, die Rate auf rund 2.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bergerhausen im Vergleich
Bergerhausen steht mit Platz 14 von 48 Stadtteilen im oberen Drittel von Essen. Der Median liegt 12 % über dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € mehr. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Bergerhausen kosten rund 125.000 € weniger als im teuersten und rund 125.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Südostviertel mit 460 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schuir mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Überruhr-Hinsel mit 450 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Bergerhausen auf das 2,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Bergerhausen
Von den 26 Zonen in Bergerhausen sind 14 für ein- bis zweigeschossige und 12 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (26 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 390 bis 512 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 340, 360, 360, 380, 460 bis 490, 520, 520, 560, 600 (dazwischen 4 weitere); übrige Zonen 350, 360, 380, 420, 430, 440, 450, 470, 470, 520, 520 und 550.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bergerhausen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (13 Zonen), II-III (3 Zonen), II-IV (3 Zonen), II-V (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (26 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bergerhausen bei 400 m² rund 49.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bergerhausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (390 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (512 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 117.000 € | 138.000 € | 154.000 € |
| 400 m² | 156.000 € | 184.000 € | 205.000 € |
| 500 m² | 195.000 € | 230.000 € | 256.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bergerhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (460 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 646.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.240 € | |
| Darlehen | 516.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.568 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bergerhausen etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 50.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bergerhausen auf rund 596.000 € und 2.370 € Rate, mit 600 m² auf rund 696.000 € und 2.770 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Bergerhausen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Bergerhausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bergerhausen teurer als der Durchschnitt in Essen?
Ja. Mit 460 €/m² liegt Bergerhausen 12 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 14 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Bergerhausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Kupferdreh (410 €/m²) und Frohnhausen (390 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bergerhausen?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Bergerhausen?
Laut Bodenrichtwert im Median 460 €/m², für 500 m² also rund 230.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 195.000 € bis 256.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.