Was kostet Bauland in Essen-Frohnhausen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Frohnhausen liegt 2026 bei 390 €/m², gerechnet über 29 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 360 und 420 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 23, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 375 €/m². Grundstück (500 m² zu 375 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 600.000 €, die Rate auf rund 2.380 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Frohnhausen im Vergleich
Frohnhausen steht mit Platz 23 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 5 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 10.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Frohnhausen kosten rund 160.000 € weniger als im teuersten und rund 90.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Byfang mit 385 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Kupferdreh mit 410 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Borbeck-Mitte mit 360 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Frohnhausen auf das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Frohnhausen
Von den 29 Zonen in Frohnhausen sind 10 für ein- bis zweigeschossige und 19 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 375 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (29 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 360 bis 420 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 330, 330, 350, 360, 370, 380, 390, 420, 420 und 430; übrige Zonen 330, 340, 350, 360, 360 bis 420, 430, 430, 430, 440 (dazwischen 9 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Frohnhausen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (10 Zonen), II-IV (9 Zonen), II-V (3 Zonen), II-VIII (3 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (29 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Frohnhausen bei 400 m² rund 24.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Frohnhausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (360 €/m²) | Median (390 €/m²) | teure Zone (420 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 108.000 € | 117.000 € | 126.000 € |
| 400 m² | 144.000 € | 156.000 € | 168.000 € |
| 500 m² | 180.000 € | 195.000 € | 210.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Frohnhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (375 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 375 €/m² | 187.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 600.086 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.017 € | |
| Darlehen | 480.068 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.384 € |
Das Grundstück trägt in Frohnhausen 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Frohnhausen auf rund 2.220 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.550 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Frohnhausen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Frohnhausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Frohnhausen teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 390 €/m² liegt Frohnhausen 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 23 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Frohnhausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altendorf (340 €/m²) und Bedingrade (340 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Frohnhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Frohnhausen?
Laut Bodenrichtwert im Median 390 €/m², für 500 m² also rund 195.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 180.000 € bis 210.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.