Was kostet Bauland in Essen-Borbeck-Mitte?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Borbeck-Mitte liegt 2026 bei 360 €/m², gerechnet über 28 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 422 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 25, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 12 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 375 €/m². Grundstück (500 m² zu 375 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 600.000 €, die Rate auf rund 2.380 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Borbeck-Mitte im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Borbeck-Mitte 12 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 25, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Borbeck-Mitte kosten rund 175.000 € weniger als im teuersten und rund 75.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Überruhr-Holthausen mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altendorf mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Bedingrade mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Borbeck-Mitte kostet das 1,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Borbeck-Mitte
Von den 28 Zonen in Borbeck-Mitte sind 12 für ein- bis zweigeschossige und 16 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 375 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (28 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 422 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 310, 320, 330, 340, 360, 370, 380, 390, 420, 430, 470 und 490; übrige Zonen 310, 310, 320, 320, 330 bis 380, 440, 440, 440, 490 (dazwischen 6 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Borbeck-Mitte beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (11 Zonen), II-IV (6 Zonen), II-III (5 Zonen), II-VII (3 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (28 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Borbeck-Mitte bei 400 m² rund 37.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Borbeck-Mitte je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (422 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 108.000 € | 127.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 144.000 € | 169.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 180.000 € | 211.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Borbeck-Mitte kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (375 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 375 €/m² | 187.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 600.086 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.017 € | |
| Darlehen | 480.068 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.384 € |
Das Grundstück trägt in Borbeck-Mitte 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Borbeck-Mitte auf rund 559.000 € und 2.220 € Rate, mit 600 m² auf rund 641.000 € und 2.550 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Borbeck-Mitte gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Borbeck-Mitte teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Borbeck-Mitte 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 25 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Borbeck-Mitte?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bochold (320 €/m²) und Nordviertel (310 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Borbeck-Mitte?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Borbeck-Mitte?
Laut Bodenrichtwert im Median 360 €/m², für 500 m² also rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 211.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.