Was kostet Bauland in Essen-Bochold?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Bochold 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, 18 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 292 und 320 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 33, 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 320 €/m² kosten rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.270 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bochold im Vergleich
Bochold steht mit Platz 33 von 48 Stadtteilen im unteren Drittel von Essen. Der Median liegt 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 45.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 390 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 110 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Frintrop mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Horst mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Nordviertel mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bochold kostet das 1,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Bochold
In Bochold liegen 18 Zonen für baureifes Wohnbauland: 8 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 292 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 260, 290, 310, 320, 320, 320, 330 und 330; übrige Zonen 240, 245, 260, 300, 310, 320, 320, 320, 330 und 340.
Wofür die Werte in Bochold gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (8 Zonen), II-V (5 Zonen), II-VIII (2 Zonen), II (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (18 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Bochold macht bei 400 m² rund 11.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Bochold je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (292 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 88.000 € | 96.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 117.000 € | 128.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 146.000 € | 160.000 € | 160.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bochold kostet
Angenommen, du kaufst in Bochold 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bochold etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bochold auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Bochold. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Bochold?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 146.000 € bis 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Bochold teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Bochold 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 33 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Bochold?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Frillendorf (285 €/m²) und Altenessen-Süd (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bochold?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.