Was kostet Bauland in Essen-Frintrop?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Frintrop liegt 2026 bei 330 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 340 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 30, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 335 €/m². Grundstück (500 m² zu 335 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 578.000 €, die Rate auf rund 2.300 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Frintrop im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Frintrop 20 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 30, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 40.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Frintrop kosten rund 190.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Horst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Steele mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altendorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Frintrop kostet das 1,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Frintrop
Von den 9 Zonen in Frintrop sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 335 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 310, 330, 340 und 350; übrige Zonen 260, 310, 310, 340 und 350.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Frintrop beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II-IV (2 Zonen), II-V (2 Zonen), II-III (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (9 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Frintrop bei 400 m² rund 12.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Frintrop je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (310 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 93.000 € | 99.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 124.000 € | 132.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 155.000 € | 165.000 € | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Frintrop kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (335 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 335 €/m² | 167.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 578.386 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.677 € | |
| Darlehen | 462.708 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.298 € |
Das Grundstück trägt in Frintrop 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 36.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Frintrop auf rund 542.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 615.000 € und 2.440 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Frintrop gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Frintrop teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Frintrop 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 30 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Frintrop?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Frintrop?
100 m² weniger sparen rund 36.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Frintrop?
Laut Bodenrichtwert im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 155.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.