Was kostet Bauland in Essen-Steele?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Steele liegt 2026 bei 330 €/m², gerechnet über 23 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 305 und 390 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 32, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 330 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 576.000 €, die Rate auf rund 2.290 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Steele im Vergleich
Steele steht mit Platz 32 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 20 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Steele kosten rund 190.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Frintrop mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Horst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altendorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Steele auf das 1,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Steele
Von den 23 Zonen in Steele sind 10 für ein- bis zweigeschossige und 13 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 305 bis 390 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 270, 290, 290, 320, 330, 330, 340, 390, 430 und 490; übrige Zonen 260, 270, 290, 320, 320 bis 390, 390, 390, 440, 440 (dazwischen 3 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Steele beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (10 Zonen), II-III (4 Zonen), II-IV (3 Zonen), II-VIII (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (23 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Steele bei 400 m² rund 34.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Steele je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (305 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (390 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 92.000 € | 99.000 € | 117.000 € |
| 400 m² | 122.000 € | 132.000 € | 156.000 € |
| 500 m² | 152.000 € | 165.000 € | 195.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Steele kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Das Grundstück trägt in Steele 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 36.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Steele auf rund 540.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 611.000 € und 2.430 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Steele gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Steele teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Steele 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 32 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Steele?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Steele?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 23 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Steele?
Laut Bodenrichtwert im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 152.000 € bis 195.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.