Was kostet Bauland in Essen-Horst?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Horst 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, 22 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 312 und 350 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 31, 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 330 €/m² kosten rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 576.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Horst im Vergleich
Platz 31 von 48: Horst liegt im Mittelfeld von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 380 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 120 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Frintrop mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Steele mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altendorf mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Horst kostet das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Horst
In Horst liegen 22 Zonen für baureifes Wohnbauland: 12 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (22 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 312 bis 350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 245 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 245, 280, 290, 310, 330, 330, 330, 350, 350, 370, 420 und 440; übrige Zonen 270, 280, 320, 320, 320, 320, 350, 350, 350 und 420.
Wofür die Werte in Horst gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (12 Zonen), II-III (5 Zonen), II (1 Zone), II-IV (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (22 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Horst macht bei 400 m² rund 15.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Horst je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (312 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 94.000 € | 99.000 € | 105.000 € |
| 400 m² | 125.000 € | 132.000 € | 140.000 € |
| 500 m² | 156.000 € | 165.000 € | 175.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Horst kostet
Angenommen, du kaufst in Horst 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Horst auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 36.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Horst auf rund 2.150 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.430 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.700 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Horst. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Horst?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 156.000 € bis 175.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Horst teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Horst 20 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 31 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Horst?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Horst?
100 m² weniger sparen rund 36.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.