Was kostet Bauland in Essen-Altendorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Altendorf 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 358 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 27, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 345 €/m². 500 m² zu 345 €/m² kosten rund 172.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 584.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.320 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altendorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Altendorf 17 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 27, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 370 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 130 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Bedingrade mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bergeborbeck mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Frintrop mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Altendorf auf das 1,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Altendorf
In Altendorf liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 358 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 370 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 330, 340, 350, 360 und 360; übrige Zonen 290, 290, 330, 330, 340, 340, 360 und 370.
Wofür die Werte in Altendorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-IV (4 Zonen), II-V (2 Zonen), II (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Altendorf macht bei 400 m² rund 11.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Altendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (358 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 102.000 € | 107.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 136.000 € | 143.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 170.000 € | 179.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Altendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Altendorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (345 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.212 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 583.810 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.762 € | |
| Darlehen | 467.048 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.320 € |
Das Grundstück trägt in Altendorf 30 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altendorf auf rund 546.000 € und 2.170 € Rate, mit 600 m² auf rund 621.000 € und 2.470 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Altendorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Altendorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 179.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Altendorf teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Altendorf 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 27 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Altendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Altendorf?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.