Was kostet Bauland in Essen-Bergeborbeck?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Bergeborbeck 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 320 und 340 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 29, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 340 €/m² kosten rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bergeborbeck im Vergleich
Bergeborbeck steht mit Platz 29 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 35.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 370 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 130 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Altendorf mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bedingrade mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Frintrop mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bergeborbeck kostet das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Bergeborbeck
In Bergeborbeck liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 320 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 340, 340 und 350; übrige Zonen 320.
Wofür die Werte in Bergeborbeck gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (1 Zone), II-V (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Bergeborbeck macht bei 400 m² rund 8.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Bergeborbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (320 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 102.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 136.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 170.000 € | 170.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bergeborbeck kostet
Angenommen, du kaufst in Bergeborbeck 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Bergeborbeck auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bergeborbeck auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.460 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Bergeborbeck. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Bergeborbeck?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 160.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Bergeborbeck teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Bergeborbeck 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 29 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Bergeborbeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bergeborbeck?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.