Was kostet Bauland in Essen-Bedingrade?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Bedingrade 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 320 und 370 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 28, 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 350 €/m². 500 m² zu 350 €/m² kosten rund 175.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 587.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.330 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bedingrade im Vergleich
Platz 28 von 48: Bedingrade liegt im Mittelfeld von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 370 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 130 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Altendorf mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bergeborbeck mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Frintrop mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Bedingrade kostet das 1,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Bedingrade
In Bedingrade liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 320 bis 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 310, 320, 340, 350, 350, 370 und 370; übrige Zonen 310, 310, 320, 340, 380 und 410.
Wofür die Werte in Bedingrade gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II-III (2 Zonen), II-V (2 Zonen), II-VI (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (13 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Bedingrade macht bei 400 m² rund 20.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Bedingrade je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (320 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (370 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 102.000 € | 111.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 136.000 € | 148.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 170.000 € | 185.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bedingrade kostet
Angenommen, du kaufst in Bedingrade 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (350 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 586.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.305 € | |
| Darlehen | 469.218 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.330 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Bedingrade etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 38.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bedingrade auf rund 2.180 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.480 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Bedingrade. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Bedingrade kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Bedingrade?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 160.000 € bis 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Bedingrade teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Bedingrade 17 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 28 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Bedingrade?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Gerschede (290 €/m²) und Frillendorf (285 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bedingrade?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 117.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.