Was kostet Bauland in Essen-Überruhr-Holthausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Überruhr-Holthausen 2026 im Median 360 €/m² (Bodenrichtwert, 17 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 410 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 26, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 365 €/m². 500 m² zu 365 €/m² kosten rund 182.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 595.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.360 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Überruhr-Holthausen im Vergleich
Überruhr-Holthausen steht mit Platz 26 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 350 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 150 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Borbeck-Mitte mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altendorf mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Bedingrade mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Überruhr-Holthausen auf das 1,9-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Überruhr-Holthausen
In Überruhr-Holthausen liegen 17 Zonen für baureifes Wohnbauland: 10 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 365 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (17 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 330, 340, 360, 360, 370, 390, 420, 420 und 440; übrige Zonen 310, 330, 350, 360, 380, 410 und 450.
Wofür die Werte in Überruhr-Holthausen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (10 Zonen), II-III (2 Zonen), II-IV (2 Zonen), II-XII (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (17 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Überruhr-Holthausen macht bei 400 m² rund 28.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Überruhr-Holthausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 108.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 144.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 180.000 € | 205.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Überruhr-Holthausen kostet
Angenommen, du kaufst in Überruhr-Holthausen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (365 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 365 €/m² | 182.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.862 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 594.660 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.932 € | |
| Darlehen | 475.728 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.363 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Überruhr-Holthausen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 40.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Überruhr-Holthausen auf rund 2.210 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.520 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 11.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Überruhr-Holthausen. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Überruhr-Holthausen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Überruhr-Holthausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 170.000 € bis 205.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Überruhr-Holthausen teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Überruhr-Holthausen 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 26 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Überruhr-Holthausen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bochold (320 €/m²) und Nordviertel (310 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Überruhr-Holthausen?
100 m² weniger sparen rund 40.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.