Was kostet Bauland in Essen-Byfang?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Byfang liegt 2026 bei 385 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 405 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 24, 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 385 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 606.000 €, die Rate auf rund 2.410 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Byfang im Vergleich
Byfang steht mit Platz 24 von 48 Stadtteilen im Mittelfeld von Essen. Der Median liegt 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 12.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Byfang kosten rund 162.000 € weniger als im teuersten und rund 88.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Frohnhausen mit 390 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Borbeck-Mitte mit 360 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Kupferdreh mit 410 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Byfang auf das 2,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Byfang
Von den 6 Zonen in Byfang sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 385 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 385 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 405 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 370, 380, 390 und 410; übrige Zonen 380 und 410.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Byfang beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II-III (2 Zonen), I (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Byfang bei 400 m² rund 10.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Byfang je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (385 €/m²) | teure Zone (405 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 116.000 € | 122.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 154.000 € | 162.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 192.000 € | 202.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Byfang kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (385 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 385 €/m² | 192.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.512 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 605.510 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.102 € | |
| Darlehen | 484.408 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.406 € |
Das Grundstück trägt in Byfang 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 42.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Byfang auf rund 2.240 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.570 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Byfang gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Byfang teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 385 €/m² liegt Byfang 6 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 24 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Byfang?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altendorf (340 €/m²) und Bedingrade (340 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Byfang?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 16.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 121.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Byfang?
Laut Bodenrichtwert im Median 385 €/m², für 500 m² also rund 192.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 190.000 € bis 202.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.