Was kostet Bauland in Essen-Kupferdreh?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Kupferdreh 2026 im Median 410 €/m² (Bodenrichtwert, 23 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 350 und 410 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 22, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 410 €/m² kosten rund 205.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 619.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.460 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kupferdreh im Vergleich
Kupferdreh liegt mit Platz 22 von 48 im Mittelfeld von Essen und praktisch auf dem Stadtmedian von 410 €/m². Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 300 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 200 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Fulerum mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Schönebeck mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Frohnhausen mit 390 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Kupferdreh auf das 2,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Kupferdreh
In Kupferdreh liegen 23 Zonen für baureifes Wohnbauland: 12 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 11 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 410 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 350 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 590 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 340, 350, 350, 360, 390, 410, 410, 410, 410, 410, 410 und 590; übrige Zonen 330, 350, 350, 350, 370, 410, 410, 410, 410, 410 und 590.
Wofür die Werte in Kupferdreh gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (12 Zonen), II-IV (4 Zonen), II-III (2 Zonen), III (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (23 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Kupferdreh macht bei 400 m² rund 24.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kupferdreh je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (350 €/m²) | Median (410 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 123.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 164.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 205.000 € | 205.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kupferdreh kostet
Angenommen, du kaufst in Kupferdreh 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (410 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 410 €/m² | 205.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.325 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 619.073 € | |
| Eigenkapital 20 % | 123.815 € | |
| Darlehen | 495.258 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.460 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Kupferdreh etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 44.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kupferdreh auf rund 2.280 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.640 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Kupferdreh. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Kupferdreh?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² rund 205.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 175.000 € bis 205.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kupferdreh teurer als im Rest von Essen?
Kaum. Kupferdreh liegt mit 410 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 410 €/m². Das ist Platz 22 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Kupferdreh?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Borbeck-Mitte (360 €/m²) und Überruhr-Holthausen (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kupferdreh?
100 m² weniger sparen rund 44.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.