Was kostet Bauland in Essen-Schönebeck?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Schönebeck 2026 im Median 420 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 395 und 448 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 21, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 440 €/m². 500 m² zu 440 €/m² kosten rund 220.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 635.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schönebeck im Vergleich
Schönebeck liegt mit Platz 21 von 48 im Mittelfeld von Essen und praktisch auf dem Stadtmedian von 410 €/m². Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 290 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 210 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Fulerum mit 420 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Kupferdreh mit 410 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Burgaltendorf mit 440 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Schönebeck kostet das 2,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Schönebeck
In Schönebeck liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 420 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 395 bis 448 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 520 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 360, 410, 420, 440, 450, 460 und 520; übrige Zonen 360, 370, 390, 420, 420, 440 und 450.
Wofür die Werte in Schönebeck gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II-III (2 Zonen), II-IV (2 Zonen), II-VI (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Schönebeck macht bei 400 m² rund 21.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schönebeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (395 €/m²) | Median (420 €/m²) | teure Zone (448 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 118.000 € | 126.000 € | 134.000 € |
| 400 m² | 158.000 € | 168.000 € | 179.000 € |
| 500 m² | 198.000 € | 210.000 € | 224.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schönebeck kostet
Angenommen, du kaufst in Schönebeck 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (440 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 635.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.070 € | |
| Darlehen | 508.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
Das Grundstück trägt in Schönebeck 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 48.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Schönebeck auf rund 588.000 € und 2.330 € Rate, mit 600 m² auf rund 683.000 € und 2.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.300 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Schönebeck. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Schönebeck?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 420 €/m² rund 210.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 198.000 € bis 224.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Schönebeck teurer als im Rest von Essen?
Kaum. Schönebeck liegt mit 420 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 410 €/m². Das ist Platz 21 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Schönebeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Borbeck-Mitte (360 €/m²) und Überruhr-Holthausen (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schönebeck?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.